Согласование фасада. Реконструктивные работы

Фасад - это лицо здания
По законодательству - проведение работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, внешних конструкций здания, является реконструктивными работами.
Это:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных или дверных проемов;
- изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.

Любые изменения фасада требуют разработки и согласования соответствующей проектной документации: проекта изменения фасада здания. Цель согласования проекта изменения фасада здания - получение Разрешения на проведение реконструктивных работ. Что является законным основание для начала строительных работ по изменению фасада.

Оформление и проведение реконструктивных работ регулируют:
- Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 15.11.2005) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
- Распоряжение Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 "О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы». строительство коммерческой недвижимости в Петербурге

Документы для согласования реконструктивных работ фасада:

- Правоустанавливающие документы;
- Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
- Планы БТИ (оригиналы);
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
- Проект реконструктивных работ;
- другие необходимые письма и справки.

Документы проходят согласование в инстанциях:

- Согласование с ГУОП;
- Согласование автора проекта здания или проектной мастерской (для зданий, построенных по индивидуальному проекту);
- Заключение ЦГСЭН;
- Заключение УГПС;
- Согласование с ОПС Мосгоргеотреста;
- Согласие балансодержателя;
- Согласие организаций-собственников помещений, расположенных или имеющих коммуникации в непосредственной близости от объекта;
- Заключение АПУ;
- Заключение Москомархитектуры;
- Решение Художественного совета г. Москвы;
- Заключение Мосгосэкспертизы;
- Разрешение МВК или Мосжилинспекции.